Пленум Высшего Арбитражного Суда узаконил ипотечное рейдерство?
Чем обернется недавнее постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - обрушением кредитных систем в России или же легализацией рейдерских захватов? Такой вопрос можно задать при прочтении постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" от 17 февраля 2011г. Само по себе постановление содержит много полезных разъяснений, но недоумение и возмущение вызывает п.13 Общего положения. В нем говорится, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога. Переводя последнее предложение с юридического языка на русский получается, что после вступления данного постановления в силу залогодатель (говоря попросту - поручитель), беря на себя обязательства и предоставляя в залог свое имущество после подписания договора выпадает из кредитного процесса. Что это означает? Что заемщик и банк имеют полное право изменять условия кредитного договора, его сроки, процентные ставки и все остальное, что там еще можно изменить, не ставя в известность поручителя. В случае неплатежеспособности заемщика банк имеет полное право изъять у поручителя его залоговую собственность на обновленных условиях и совсем не важно, что поручитель об этих условия "ни сном, ни духом". Не совсем понятно, в каком состоянии находились члены Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, утверждая п.13 постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" от 17 февраля 2011г и, собственно, сам господин А.А.Иванов подписавший этот документ в прошлую пятницу. Стоит упомянуть между строк, что данный пункт Постановления противоречит Конституции РФ, ст. 337, 339, 423 ГК РФ, а также ст. 9 ФЗ "Об ипотеке", в которой говорится, что любые изменения существенных условий кредитного договора должны быть отражены в договоре о залоге, в противном случае он не может считаться заключенным и продолжать обеспечивать обязательства по кредитному договору. К тому же в ст.8, 34, 35 Конституции РФ прописано, что залогодатель обладает абсолютным правом на залоговую собственность. Отмечу, что данное постановление распространяется как на частные, так и на юридические лица. Не совсем понятно, в чьих интересах был принят данный пункт этого Постановления, но определенно можно сказать, что здесь "учтены" права рядовых граждан. - Моя компания занимается управлением инвестиций и финансовыми консультациями, и, могу сказать, что мы часто сталкиваемся с необходимостью привлечения кредитных средств, в том числе по ипотечному договору, - комментирует Алексей Ипатов, финансист, генеральный директор ООО "Л-Капитал" - И, несмотря на многочисленные попытки банков в аналогичных ситуациях претендовать на изъятие залогов - закон и конституция выступают на стороне собственника, и защищают его право распоряжаться своим имуществом. В пункте же 13 постановления пленума ВАСа говорится о том, что изменение процентов и срока кредита по основному договору не является основанием для прекращения залога. Это коренным образом подрывает всю существующую систему взаимоотношений кредитор-заемщик-залогодатель. Фактически, отныне третье по последовательности, но не по значимости звено в этой цепочке лишается участия в дальнейшей судьбе своего имущества. Находясь в здравом уме и трезвой памяти никто не рискнет выступать поручителем в столь странных отношениях между банком заемщиком и залогодателем, где залогодатель находится, мягко сказать, в неравном положении по отношению к двум другим сторонам кредитного договора. Говоря по существу, данный пункт, узаконивает поле деятельности для рейдерских атак и захватов, и это касается как квартирного рейдерства, так и тех же процессов в более глобальных масштабах, что само собой противоречит нормам любого правового государства. Пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вызвал бурные обсуждение не только в финансовых и бизнес-сообществах, но и в юридических кругах, и после изучения этого вопроса Институт Государства и Права Ран сделал следующее заключение - пункт 13 постановления ВАС РФ нарушает права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, предоставленные ему гражданским кодексом РФ, и противоречит Конституции. http://newsland.ru/news/detail/id/671050/cat/94/рейдерство?" class="image" style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 5px; margin-left: 5px; padding-top: 1px; padding-right: 1px; padding-bottom: 1px; padding-left: 1px; border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-style: initial; border-color: initial; outline-width: 0px; outline-style: initial; outline-color: initial; font-size: 13px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-color: transparent; float: right; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; border-top-color: rgb(229, 229, 229); border-right-color: rgb(229, 229, 229); border-bottom-color: rgb(229, 229, 229); border-left-color: rgb(229, 229, 229); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; " />
то вы можете подать заявление на апелляцию в Арбитраж
Что за чушь?!!! суды уже давно и без данного судебного акта придерживались позиции, что залог не прекращает силу даже если изменилась процентная ставка по кредиту и соответствующие изменения не были внесены в договор об ипотеке. Это не ПОРУЧИТЕЛЬТСТВО! данный акт только лишь закрепляет и обосабливает устоявшуюся судебную практику.....руки бы оторвать тому кто эту ху.....ню написал !!!!! мельчает сайт......
более того, если с момента изменения процентной ставки заемщик продолжает надлежаще исполнять кредитный договор, то суд не принимает доводы Залогодателя мол ипотека прекратилась, по причине того что стороны приняли новые условия и выразили свое согласие....
за последние 2 года припомню 4 прецедента по данной практике.
Право у нас не прецедентное, СОЮ и арбитражи разные, да и судят по разному, а не нравится сайт - так никто и не держит.
ВАСя другой смысл вложил в этот пункт: залог продолжает действовать и обеспечивать обязательство в том объёме, каком оно существовало до внесения не санкционированных залогодателем изменений.