Антон Филатов
Бэла Ляув
Мария Рожкова
Ведомости

 

24.06.2011, 114 (2880)
 

Президент Бинбанка Микаил Шишханов выкупит у Гостиничной компании 49% ОАО «Декмос», сообщил представитель бизнесмена. Это подтвердили чиновник мэрии Москвы и источник, близкий к руководству Гостиничной компании. «Декмос» ведет строительство гостиницы «Москва» рядом с Кремлем.

Шишханов покупает долю на личные средства, рассказывает его представитель. Бизнесмена интересует гостиничная часть проекта. Общая площадь комплекса — 185 000 кв. м, из них гостиница занимает около 73 000 кв. м (включая отель, резиденции и апарт-отель). Остальное занимают торговая галерея, офисы, конгресс-центр.

По оценке заместителя директора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, весь комплекс стоит до $1 млрд, а гостиничная часть — примерно $150 млн, так как сроки окупаемости у отелей гораздо выше, чем у другой коммерческой недвижимости. Источник, близкий к руководству Гостиничной компании, говорит, что Шишханов заплатит за долю в «Декмосе» более $150 млн.

По 25,5% «Декмоса» принадлежит структурам бизнесменов Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга. Источник, знакомый с акционерами «Декмоса», говорит, что после окончания строительства (предположительно в 2012 г.) партнеры могут поделить объект. Шишханову достанется гостиница, другим совладельцам — остальное.

У Керимова и Шишханова уже есть опыт сотрудничества. В 2007 г. Керимов продал Шишханову проект «Рублево-Архангельское» (2,7 млн кв. м) примерно за $5 млрд. В начале этого года стало известно, что более 60% проекта перешло Сбербанку, который кредитовал сначала Керимова, а потом Шишханова в этом проекте. Reuters сообщало, что «Рублево-Архангельское» может перейти Сбербанку полностью.

Деньги, полученные от Шишханова за 49% «Декмоса», Гостиничная компания планирует направить на выкуп своих акций у американского миллиардера Рональда Лаудера, рассказали собеседники «Ведомостей».

Гостиничная компания была задумана как совместное предприятие Москвы и Лаудера (интересы которого представляли бывшие менеджеры Керимова). В конце 2009 г. Лаудер должен был получить 51% компании, внеся в ее уставный капитал 31,7 млрд руб. Мэрия Москвы планировала внести в капитал компании доли во всех своих гостиницах, включая 49% «Декмоса» и 100% гостиницы «Россия».

Но, как следует из отчетности Гостиничной компании, Лаудер заплатил лишь 5,8 млрд руб. и получил 9,2% (42,3% осталось на балансе самой компании). Дальше дело не пошло, потому что Москва с приходом нового мэра изменила свои планы. Так, на месте гостиницы «Россия» планируется теперь построить парламентский центр, а ОАО «Националь» и ОАО «Будапешт» решено не вносить в капитал Гостиничной компании. Без этих активов компания оказалась Лаудеру неинтересна. В приемной Лаудера сказали, что он эту тему не комментирует.
 

Отельер Шишханов

Доля в гостинице «Москва» – не первый опыт Шишханова на гостиничном рынке. Компания «Моспромстрой», которая считается аффилированной с Бинбанком, владеет несколькими отелями под управлением Marriott и Holiday Inn. Кроме того, структуры Бинбанка владеют гостиницей «Ленинградская», которой управляет Hilton.